Бесплатная недвижимость в ОАЭ? Узнайте, кто платит риелтору

В Объединенных Арабских Эмиратах риэлторы обязаны строго соблюдать законодательные нормы. Чтобы заниматься куплей-продажей недвижимости, агент должен иметь действующую лицензию, которую необходимо ежегодно обновлять и подтверждать свою профессиональную компетентность.

Нужен ли агент для проведения сделки?

Теоретически, покупка недвижимости может осуществляться без участия риэлтора; покупателю и продавцу самим нужно будет завершить юридические формальности в одном из отделений Земельного департамента, где проверят и зарегистрируют все необходимые документы.

Тем не менее, обычно в сделке участвуют профессиональные агенты, выполняющие также функции нотариуса и правового консультанта.

Роль агента в сделке

Риэлтор предоставляет консультации, подбирает недвижимость по запросам клиента и связывает его с продавцом. Он должен гарантировать точность и актуальность предоставляемой информации. Нарушение этих условий может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, тюремное заключение, депортацию и аннулирование визы для иностранных агентов.

Кто оплачивает услуги риэлтора?

Традиционно, на рынке недвижимости в ОАЭ расходы за услуги риэлтора несет покупатель. Однако все зависит от предварительных договоренностей между сторонами, которые оговариваются и фиксируются в договоре. Законодательство определяет, что риэлтор получает вознаграждение от нанявшего его лица, будь то покупатель или продавец.

В случаях приобретения объекта на вторичном рынке, обе стороны, прибегнувшие к услугам агента, делят расходы. При покупке от застройщика обычно комиссию выплачивает он сам, что может облегчить покупателю задачу в переговорах о цене.

Комиссионные: размер и время выплаты

Комиссия выплачивается при оформлении сделки в отделении Земельного департамента после передачи документов на недвижимость. Размер комиссии варьируется в зависимости от места сделки: в Дубае это обычно 2% плюс НДС, в других эмиратах - от 1% до 3%.

Важно: попытки обойти риэлтора могут привести к юридическим последствиям, если покупатель, после показа объекта агентом, решит напрямую связаться с продавцом без участия риэлтора. Исключение составляет отсутствие официальной регистрации отношений с агентом в Земельном департаменте.

Интересные факты о рынке недвижимости в ОАЭ

Рынок недвижимости в ОАЭ привлекает внимание инвесторов со всего мира своей динамичностью и стабильностью. Учитывая это, растет спрос на роскошные квартиры и виллы, что делает покупку недвижимости престижной и выгодной инвестицией.

Размышляя о переезде, многие выбирают Эмираты не только за природную красоту и комфорт, но и за высокие стандарты безопасности и безналоговую систему. Однако стоит помнить о сезонных климатических условиях и необходимости адаптации к местному законодательству.